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如何挑选高品质的别墅房 六个细节需特别注意

作者:admin 发布日期:2018/9/14 关注次数: 二维码分享

内蒙古别墅房,向来是“高品质生活”的代名词,于是,不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为买家关注的话题。六个细节需要注意 一般而言,选择别墅其实与选择普通住宅相仿,有六个细节需要注意!

内蒙古别墅房


1.景观好


景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。


通达性:主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便,小区附近的道路是否通畅,而静态交通则是停车、取车是否方便。 配套性:别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。对于“有车一族”,大致在10-15分钟车程内可以解决问题就算方便了。


2.舒适性


有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要够宽敞,家具摆设应有足够的空间等。


3.体面性


这是大户人家选购别墅时特别注意的事项,但这主要看主人的喜好,只要自己满意就行。


4.私密性


有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树,在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。

选联排别墅面宽不宜太窄  如今,随着独立别墅开发的严控,目前市场上出现得更多的是联排别墅。专家指出,挑选联排别墅,起码的原则是要讲究大面宽。但大面宽的联排别墅意味着占地面积大,如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到舒适性,这点买家尤其要注意。


具体到各个居室,可按照下列技巧进行选择:


一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室,方便老年人起居。车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车。地下室注意采光和防潮问题。  二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。  三层则为主卧套房。一般而言,主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。


卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。别墅购买五大注意事项买别墅与买普通商品住宅一样,签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是,别墅终究有一些特殊的地方,所以有几个方面仍然需要加以关注。


一、签订合同时,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。


二、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权


三、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。


内蒙古别墅房


四、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。五、关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值。

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